Co je pravdy na tvrzení, že nemovitost je nejlepší investicí? Projdeme si několik typů nemovitostí včetně jejich závislosti na ceně a umístění.
Můj dům, můj hrad, říká se. I přes poněkud starší původ tohoto přísloví, je stále aktuální. Vlastní dům, byt anebo onen hrad, je v každé době výhodné vlastnit. Horší je to v případě, že máte volné peníze a chcete je uložit do nemovitosti. Zde je lepší dvakrát měřit a jednou řezat, než opačně. Investice do realit často odpovídá klišovité představě, že grunt je základ. Na toho, kdo žádnou nemovitost nevlastní, je často vlastníky domů a bytů pohlíženo jako na chudáka. Je lepší být v dnešní době „bezzemek“ anebo se zadlužit na celý život s nejistou vyhlídku, že dluh splatíte a nemovitost si udrží svou hodnotu? Čtěte více: Úvěry nanečisto aneb Zjistěte jestli máte na splácení půjčky
Rozhodně si nemyslete, že dům nebo byt zvýší napříč desetiletími svou hodnotu. Spíše bude odolávat inflaci, ale zub času si nakonec ukousne i své sousto. Modernizace nemovitosti se může prodražit tak, že ji ani případné nitěrné zhodnocení nedokáže pokrýt. Čtěte více: Vydělejte deset procent na českých dividendových akciích
Na co si dát při koupi nemovitosti pozor
Koupě nemovitosti bude zřejmě ve vašem životě největším nákupem. Aby se z toho však nestala osudová noční můra, je vhodné se zavčas zamyslet a zodpovědět si několik otázek. Co od bydlení očekáváte? Budete mít vždy dobré zaměstnání, případně máte dostatečnou finanční rezervu na nenadále výpadky příjmů? Tyto a podobné otázky byste si měli dříve či později položit a to ještě předtím, než si pořídíte hypotéku na nemovitost, ze které se již jen tak snadno nepůjde odstěhovat.
Chce-li se člověk osamostatnit a vylétnout ze svého rodinného hnízda co nejdřív, neměl by bezhlavě kupovat první nemovitost, která se mu postaví do cesty. Podobnou analogii lze použít i na výběr životního partnera, se kterým kromě společného života a potomků budete užívat i majetek. Čtěte více: Pět rad pro zájemce o investování do podílových fondů
Plánujete-li rodinu, neměli byste si pořizovat malý byt. Myšlenka, že ho později vyměníte za větší a zbytek ceny doplatíte, je ve většině případů mylná. Až se dostanete do fáze, kdy je vám z rodinných důvodů někdejší místo lásky poněkud těsné, můžete se setkat se situací, že vám banka nepůjčí. A to z důvodu, že vaše drahá polovička je na rodičovské dovolené, což banka promítne do žádosti o hypotéku. Proto i hypoteční úvěr, který byste v klidu získali, kdybyste obývali dvoučlennou domácnost s dvěma příjmy, může pro vás stát nedostupný. Čtěte více: Chcete hypotéku? Banky hledí na tři faktory: bonitu, účel a zajištění
Podobně na tom budete i tehdy, že chcete před vašimi přáteli a známými vypadat „in“ a pořídit si vlastní byt. Na chvíle pohody s obýváním nájemního bytu si vzpomenete možná až ve chvíli, až budete spolu se svými kolegy láteřit na to, jakou platíte nekřesťanskou hypotéku anebo, že máte problémové sousedy. Poté je však bycha těžko honit.
Ani pořízení rodinného domku nemusí být dvakrát výhodné. Přičtete-li k tomu, že dům se nachází v satelitní čtvrti za městem, kam nejezdí městská. Problém mnoha českých satelitních městeček spočívá právě ve špatné anebo vůbec žádné dopravní obslužnosti. Zkrátka se tam městské hromadné dopravy nedočkáte. Problémem to nastává tehdy, když máte třeba dočasně nepojízdné auto. O společenském večerním vyžití v centru města a poté návratu MHD nemůže být ani řeč.
Něco jiného je však vlastní malý domeček někde na okraji bývalého okresního anebo menšího krajského města. Případně ve větším městě, avšak s fungující veřejnou dopravou v blízkém okolí.
Hodnotu realit rovněž určuje i kupní síla v dané lokalitě. Proto jsou ceny například panelákových bytů ve městech s vysokou mírou nezaměstnaností doslova neporovnatelné s městy, kde se míra nezaměstnanosti drží hluboko pod průměrem. To se týká zejména Prahy, kde nezaměstnanost dosahuje pár procentních bodů, zatímco třeba v Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji je o dost vyšší. Čtěte více: Střední třída: Kdo patří do základní vrstvy obyvatel každého civilizovaného státu?
Tvrzení: Hodnota nemovitosti bude časem stoupat
Relativně hodně je rozšířené tvrzení, že hodnota nemovitosti bude v čase stoupat. Bohužel se to netýká úplně všech realit. Rozhodně nepodléhejte představě rostoucí hodnoty panelového bytu kdesi na okraji města. Jestliže se chcete o budoucí investici do bytu nebo domu přesvědčit na vlastní kůži proveďte si jednoduchý test. Položte si otázku: Kde bych si chtěl nemovitost nejraději koupit? Bude odpověď znít, že preferujete vybydlené sídliště anebo vilovou případně městskou čtvrť s prvorepublikovými činžáky? Vyberete-li si druhou možnost, neinvestujte dnes své peníze do bytu v paneláku. Lidí, kteří takto budou uvažovat za dvacet, třicet let bude více než je tomu nyní. Navíc se díky deregulaci nájemného, nové výstavbě a přirozenému úbytku obyvatel změní podmínky na realitním trhu. A to doslova k nepoznání. Čtěte více: Superdlouhé investiční horizonty: 30 let a více