Vlastníci bytových jednotek mohou zvýšit hodnotu společně drženého majetku. Nejčastěji jde o revitalizaci obytného domu.
Častým typem obytného domu je panelový dům. Výstavba těchto realit začala v 50. letech minulého století. Životnost paneláků byla stanovena na zhruba 40 let. Po uplynutí této doby se měl bytový fond omladit novou výstavbou. K tomu však nedošlo. Řada panelových domů tak nyní začíná šestý křížek. Jenže tento typ bytů má několik nevýhod, které se nyní nejedno bytové družstvo či společenství vlastníků bytových jednotek snaží odbourat. Kromě zlepšení kvality bydlení a úspory energií si vlastníci zvýší hodnotu svého bytu. V nejednom případě nabyli jejich majitelé byty relativně levně. V minulosti je obce průběžně privatizovali a nabídli tehdejším nájemcům kupní smlouvy. Čtěte také: Rekonstrukce bytů a domů nepodceňujte
Zateplení je finančně nejnáročnější
Nejnákladnějším projektem, který čeká vlastníky bytů v panelových či dalších obytných domech, je jeho zateplení. To se může v případě panelového domu se třemi vchody a patnácti poschodími vyšplhat na deset a více milionů korun. Zateplení zaplatí samotní majitelé bytových jednotek. Na druhou stranu získají několik výhod. Kromě úspor za budoucí úhrady energií zvýší hodnotu samotné nemovitosti. Čtěte také: Družstevní bydlení jako snazší cesta k „vlastnímu“
Předsedové bytových družstev nebo společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ) často na členských schůzích argumentují, že je velký rozdíl bydlet v zatepleném domě a netopit v něm, než mrznout v nezateplené nemovitosti v případě výpadku dodávky tepla.
Náklady se splácí dlouhodobě
Náklady na rekonstrukci nesou na svých bedrech majitelé bytů, kteří disponují hlasovacím právem, jenž mohou uplatnit na členských schůzích. Mají několik možností, jak vše zafinancují. Buďto se vlastníci bytových jednotek podílejí na investiční akci a předem složí celou částku anebo zálohu. Nejčastějším modelem financování je formou bankovního úvěru. Majitele bytu revitalizace panelového domu nezatíží tolik, jako kdyby měl skládat zálohu ve výši několika set tisíc korun. Čtěte také: Revitalizace bytového fondu pro BD a SVJ
Zateplení nebo výměna oken však nejsou jedinými prvky, které zvýší hodnotu bytů v nemovitosti. Své udělá výměna výtahu a výtahové šachty, modernizace vstupního vchodu či bezbariérové nájezdy pro osoby upoutané na invalidní vozík. Nemalou měrou na hodnotě bytu se podílí i bezprostřední okolí domu. Zeleň, dostatek laviček, blízkost dětského hřiště, dostatečné pouliční osvětlení a kvalitní cesty a chodníky mohou na budoucího kupce kladně zapůsobit.
Do budoucna se dá očekávat nárůst cen energií a vytápění. Rovněž se budou zvyšovat ceny práce a materiálu. Bydlíte-li v nezrekonstruovaném bytové domě, je nejvyšší čas začít přemýšlet o jeho modernizaci. Čtěte také: Rekonstrukci bydlení pečlivě naplánujte