Koupit byt na pronájem je pro část investorů zajímavou finanční příležitostí. Ne vždy je vhodné investovat jen do jedné reality.
Nákup bytu za účelem investice je pro řadu lidí jednou z mála možností, jak zhodnotit peníze. Držet finance v nemovitosti, ze které plyne příjem z pronájmu, je pro nejednoho investora atraktivní možností, jak zhodnotit volné finanční prostředky. Výhodou rovněž je, že držíte reálnou věc. Tak alespoň argumentují všichni ti, kteří nevěří akciím anebo nechtějí nechat ležet peníze na spořícím účtu či v jiných vkladových produktech. Čtěte také: Jak investovat do aktiv: Nemovitosti vs akcie
Jeden byt, jeden nájem
Základním východiskem pro získávání užitku z bytu je nájem plynoucí od osob, kterým byt pronajímáte. Máte-li štěstí na solventní a bezproblémové nájemníky, dává investice do bytu smysl. V opačném případě si přiděláváte starosti a zbytečně vážete finanční prostředky v něčem, kde se vám nerentují. Čtěte také: Jak investovat do „druhého bydlení“?
Předpokládejme, že náš virtuální investor Felix Mužný má k dispozici dva miliony korun. Za ně by chtěl pořídit byt a ten obydlet nájemníky. Otázkou je, v jakém městě koupit byt či jinou nemovitost, ze které budou plynout příjmy. Vybrali jsme dvě města – Prahu a Ústí nad Labem. V Praze je možné za dva miliony pořídit byt s dispozicí 2+kk o velikosti 53 metrů čtverečních. Za stejný byt je možné získat studený nájem 8900 korun. Nájemník uhradí ještě poplatky a energie, které se k nemovitosti váží. Ty však nejsou předmětem příjmu majitele bytu. Roční nájem bude činit výnos 5,34 procenta z kupní ceny bytu. Nestane-li se v čase nějaká nepředloženost, třeba to, že byt bude po nějakou dobu prázdný, bude nemovitost splacena za necelých 19 let. Zde je nutné počítat i s případnými opravami a dalšími investicemi do bytu. Za dvě desetiletí zastará i aktuálně nově rekonstruovaný či postavený byt.
Jedna suma, více bytů
V Ústí nad Labem je možné pořídit byt s dispozičním řešením 2+kk a stejnou plochou za 490 tisíc korun. Běžný nájem činí 4500 korun. Roční výnos je pak 11 procent. Téměř dvakrát více, než je tomu v Praze. Při nákupu čtyř bytů v tomto severočeském městě a nájem z nich plynoucí se vám celá investice vrátí za devět let. Oproti Praze jde o polovinu času. Čtěte také: Jak stanovit výši nájemného
Koupě bytu v Praze a v Ústí nad Labem s sebou nese různé úskalí. Jedním z nich je to, kde běžně přebýváte. Bydlíte-li například v Praze, může být pro vás trochu komplikované jezdit do Ústí, byť vlakem jste tam za hodinu. Z hlediska diverzifikace je výhodnější mít více bytů a ty pronajímat. Výpadek příjmu od jednoho nájemníka vás tolik neohrozí, jako když vypadne zdroj peněz z jediné investice. Čtěte také: Čtyři časté chyby při výběru hypotéky
Dalším kritériem je vyřešení financování bytu. Hypoteční úvěr na všechny byty těžko dostanete, neboť tuzemské banky nejsou příliš ochotné poskytovat jeden úvěr na financování více nemovitostí.