Staňte se makléřem a získejte přístup k bankovním metodikám. Díky nim snadněji postavíte realitní portfolio.
Pro investory do bytů je dobrým způsobem stát se hypotečním makléřem, potažmo složit makléřské zkoušky a dostat se k hypotečním metodikám bank. Prostřednictvím bankovních metodik zjistíte podmínky, vedoucí ke kýženému hypotečnímu úvěru. Co banka, to jiné podmínky. Zjistíte tak, co daná banka považuje za důležité a rozhodující.
Jak to vypadá v praxi?
Nejsnazší cestou je registrace jako vázaný zástupce. Následně se účastníte školeních a webinářů, které jsou v režii bank.
Délka školícího cyklu se pohybuje okolo tří nebo čtyř měsíců. Kromě odborných znalostí získáte kontakty na školitele, s nimiž můžete následně konzultovat vaše hypoteční případy.
Pamatujte, že zkoušku je nutné průběžně aktualizovat, což vás vyjde na další čas a poplatky. Odměnou vám za vynaloženého úsilí budou stále dostupné metodiky, které pro vás mají coby bytového investora klíčový význam.
Snadno z hypotečních metodik zjistíte, jak vysoké rezervy v podobě násobků měsíční splátky požadují banky, abyste měli na svém účtu.
Nezbytným předpokladem je úspěšné vykonáním testu, kterým získáte potřebné oprávnění k činnosti vázaného zástupce. Testy jsou relativně obtížné a je zapotřebí se na ně připravit.
Pozor na třetí hypotéku
Až potud bylo vše relativně jednoduché a přímočaré.
Česká národní banka zpřísnila financování pro třetí nemovitost. Přísnější pravidla platí především na objemy úvěrů a násobek čistých příjmů. Pro hypoteční úvěry je LTV 70 procent z ceny nemovitosti. LTV znamená poměr hypotéky k ceně nemovitosti. Rovněž se snížil násobek čistých ročních příjmů investora na sedm (ukazatel DSTI 7).
Dříve se bankám nesděloval počet vlastněných nemovitostí. Po aktualizaci podmínek centrální bankou nelze rozhodně pokračovat v rozšířené praxi nesdělování informací o počtu vlastněných realit. Banky chrání dlužníka i tím, že mu prostě nepůjčí.
Využijte i další úvěrové nástroje
Redakci finančního serveru investia.cz jsou známi případy rezidenčních investorů, kteří kromě hypotéky využívají i další úvěrové nástroje, které nabízí tuzemské banky a družstevní záložny.
Banky zajímá především fungující byznys model, což jsou příjmy z pronájmů. Realitní investor pracuje jak s vlastními, tak s externími penězi. Struktura cizích zdrojů je řadou oslovených odborníků považovaná za klíčové a rozhoduje o profitabilitě.